Το ότι η αγορά της Αττικής συγκεντρώνει σημαντικούς «παίκτες» του κλάδου της ξενοδοχίας, καθώς συνολικά 52 αλυσίδες έχουν παρουσία, εκ των οποίων οι 25 είναι διεθνείς, ήταν ένα από τα βασικά συμπεράσματα της ετήσιας Έρευνας benchmarking που διενεργεί η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού (ΕΞΑ) και παρουσιάστηκε την Παρασκευή 5 Δεκεμβρίου στο ξενοδοχείο – μέλος της ΕΞΑ Athens Capital Hotel – MGallery Collection, στο πλαίσιο της 55ης Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μελών της Ένωσης.
Τα στοιχεία κίνησης και απόδοσης των ξενοδοχείων της Αθήνας για το 2025 καθώς και μια σειρά από συμπεράσματα και τάσεις που προκύπτουν τόσο για τη δυναμικότητα της Αττικής σε μονάδες και κλίνες, όσο και για την πορεία του προορισμού σε όλη του την επικράτεια – ήταν το βασικό πλαίσιο της 55ης Ετήσιας Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των Μελών της ΕΞΑ, η οποία πραγματοποιήθηκε παρουσία του Γιώργου Βερνίκου, Γενικού Γραμματέα του ΣΕΤΕ και Προέδρου του ΔΣ του ΙΝΣΕΤΕ, του Εντεταλμένου Συμβούλου του ΣΕΤΕ Αλέξανδρου Θάνου, Προέδρων κλαδικών Ενώσεων και Επαγγελματικών Φορέων της Αθήνας, εκπροσώπων μέσων ενημέρωσης, των ξενοδόχων της Αθήνας και πλήθους προσκεκλημένων.
Την έναρξη των εργασιών χαιρέτησε η Υφυπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Έλενα Ράπτη -για θέματα ισότητας και ανθρωπίνων δικαιωμάτων- η οποία συνεχάρη την Ένωση για την κοινωνική της προσφορά καθώς η ΕΞΑ από το Μάιο του 2024 ξεκίνησε τη συνεργασία της με τη «Γραμμή sos 15900» παρέχοντας φιλοξενία σε γυναίκες – θύματα ενδοοικογενειακής βίας – και στα παιδιά τους.
Στην εκδήλωση, παρουσιάσθηκαν από τον Stefan Merkenhof – Managing Consultant / GBR Consulting τα έως σήμερα βασικά συμπεράσματα της ετήσιας Έρευνας benchmarking που διενεργεί η ΕΞΑ επί 21 χρόνια, συγκεντρώνοντας στοιχεία κίνησης και απόδοσης (μέση πληρότητα, μέση τιμή δωματίου, έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, κ.ά.) σε συνδυασμό με τα στοιχεία δυναμικότητας και τις αφίξεις στον προορισμό. Δείτε ΕΔΩ.
Συγκεκριμένα, όπως επισημάνθηκε από τον κ. Merkenhof κατά την παρουσίαση του, «η Αθήνα συνεχίζει την ανοδική της πορεία στον τουρισμό και τα νούμερα επιβεβαιώνουν την ισχυρή δυναμική της πόλης:
Οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο της Αθήνας έφτασαν τα 11,1 εκατ. το 2024, σημειώνοντας άνοδο YTD Οκτ 25 /24 κατά 8,5%, ενώ 7,9 εκατ. από αυτούς ήταν αλλοδαποί κάτοικοι -το 92% ταξιδιώτες αναψυχής- και φέτος παρατηρείται αύξηση κατά 9,2% YTD Οκτ 25 /24 – με βάση τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ.
Οι ΗΠΑ και η Βρετανία συνεχίζουν να αποτελούν τις δύο σημαντικότερες αγορές της Αθήνας, παρά την αποδυνάμωση δολαρίου και λίρας.
Την ίδια στιγμή, τα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας κατέγραψαν πληρότητα YTD Οκτ 25, 78,6% (ίδια με πέρυσι), ενώ το ADR (μέση τιμή δωματίου) σημείωσε αύξηση 2,8% φτάνοντας 185 ευρώ και το RevPar (έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο) κατά 2,9%.
Οι τάσεις στην αγορά διαμονής δείχνουν: Ταχεία ανάπτυξη των boutique και life style ξενοδοχείων, συνεχή ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, πίεση προς τη βιωσιμότητα και ενεργειακές αναβαθμίσεις, αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, άνοδο του τομέα των serviced apartments / aparthotels και αύξηση της συμμετοχής σε ξενοδοχειακές αλυσίδες.
Συνολικά 55 ξενοδοχειακές αλυσίδες έχουν πλέον παρουσία στην Αττική – ανάμεσά τους 25 διεθνείς. Στην κατηγορία των 5 αστέρων, το 82% των δωματίων ανήκει σε αλυσίδες. Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στο επενδυτικό ενδιαφέρον, που το 2025 ανεβάζει την Αθήνα στην 8η θέση των κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις, από τη 10η που βρισκόταν το 2024, με βάση την έρευνα της CBRE.
Οι μισοί επενδυτές θεωρούν ότι η ζήτηση ξεπερνά τη νέα προσφορά και το 34% προτιμά στρατηγικές «προστιθέμενης αξίας», αξιοποιώντας την ευκαιρία για αναβαθμίσεις υφιστάμενων καταλυμάτων και δημιουργία υπεραξίας.
Σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς, η Αθήνα καταγράφει υψηλότερη πληρότητα από Ρώμη, Μαδρίτη και Λισαβόνα, υπολείπεται ελαφρώς της Βαρκελώνης και εμφανίζει ADR υψηλότερη από τη Μαδρίτη και τη Λισαβόνα.
Η σταθερή αυτή άνοδος ενισχύει περαιτέρω το αφήγημα μιας πόλης που αλλάζει με ταχύ ρυθμό, προσελκύοντας τουρίστες και κεφάλαια, αλλά που ταυτόχρονα χρειάζεται ένα σαφές στρατηγικό σχέδιο ώστε η επιτυχία να μετατραπεί σε μακροχρόνια, βιώσιμη ανάπτυξη για όλους».
Από πλευράς ΕΞΑ τονίσθηκε η αναγκαιότητα να διερευνηθεί σε βάθος το νέο περιβάλλον σε τουριστικά καταλύματα κάθε είδους καθώς επιδρά στο προφίλ του προορισμού, στη συνολική ζήτηση και στις τιμές των ξενοδοχείων, στη βιωσιμότητα -κατ’ επέκταση- των επιχειρήσεων και φυσικά στη συνολική προσφερόμενη ποιότητα, αλλά και στις προσδοκίες του τουριστικού κόσμου.
Όπως τόνισε χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος της ΕΞΑ Ευγένιος Βασιλικός: «Η Αθήνα πρέπει να αρχίσει να σκέφτεται σοβαρά το θέμα των τουριστικών κλινών της σε κάθε κατηγορία καταλύματος και ως προς την ποσότητά τους και ως προς τη γεωγραφική τους κατανομή με βάση την ουσιαστική φέρουσα ικανότητα του προορισμού, τη γενική και ειδική υποδομή των δήμων και ένα ποιοτικότερο μοντέλο τουρισμού για την πόλη, που θα συνυπολογίζει τους κατοίκους και τους επισκέπτες της. Η δυναμική της Αθήνας δεν αμφισβητείται, οι αριθμοί εμπνέουν αισιοδοξία, αλλά η περαιτέρω τουριστική ανάπτυξή της απαιτεί επιστημονική προσέγγιση και στρατηγικό σχέδιο».
Η Γενική Γραμματέας της ΕΞΑ Ντόρα Παϊσίου στο ίδιο μήκος κύματος επεσήμανε πως «μοιάζει αδιανόητο να αποσκοπούμε σε περαιτέρω διπλασιασμό ή τριπλασιασμό των αριθμών χωρίς τις κατάλληλες υποδομές, χωρίς δρόμους, θέσεις στάθμευσης και δίκτυα. Η Αθήνα έχει αλλάξει τις τελευταίες δεκαετίες, σε βαθμό που δεν συναντάμε σε καμία άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Έχει μετατραπεί σε μια «πόλη – νομό», γεγονός που καθιστά ακόμα πιο δύσκολη τη χάραξη στρατηγικής καθώς εντός των ορίων της συγκρούονται ανελέητα πολλά και ποικίλα συμφέροντα. Και σε αυτό το σημείο επανατίθεται το κρίσιμο ερώτημα τι είδους τουρισμό θέλουμε να έχουμε: Μαζικό ή ποιοτικό;».
Κατά τη διάρκεια της 55ης Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης της ΕΞΑ παρουσιάσθηκαν επίσης από τον Δημήτρη Φραγκάκη Πρόεδρο της «Νέα Μητροπολιτική Αττική Α.Ε.», οι στόχοι και οι δράσεις του DMMO της Περιφέρειας Αττικής, ενώ ο Πρόεδρος του Ελληνικού Ερυθρού Σταυρού Dr. Αντώνης Αυγερινός, εξήρε την κοινωνική προσφορά της Ένωσης και απένειμε τιμητική διάκριση στον Πρόεδρο της ΕΞΑ.
Την κοινωνική δράση και προσφορά της Ένωσης εξήραν επίσης οι εκπρόσωποι της ομάδας «Μπορούμε» Άννα Καμπουροπούλου για τη συνεργασία από το 2012 και την προσφορά μέχρι σήμερα περισσότερων από 183.600 μερίδων τροφίμων προς δεκάδες κοινωφελείς φορείς σε όλη την Αττική.
Η δράση συνδυάζεται με τη συμμετοχή της ΕΞΑ στη «Συμμαχία για τη μείωση της σπατάλης τροφίμων» της ομάδας HOPE Genesis Εύα Νίκη Παπαδάκη για τη σταθερή συνεργασία από το 2018 έως σήμερα και την παραχώρηση περισσότερων από 750 διανυκτερεύσεων, ωφελώντας πάνω από 120 γυναίκες ακριτικών νησιών μαζί με τους συνοδούς τους.
Η εκδήλωση ολοκληρώθηκε με cocktail που δόθηκε προς τιμήν των 80 χρόνων της ΕΞΑ.
Η Ένωση ευχαριστεί θερμά το Athens Capital Hotel – MGallery Collection, τους χορηγούς «All About Business» και «Lighthouse» και τη Σχολή Τουριστικών Επαγγελμάτων Αναβύσσου.
