Από τον e-ΕΦΚΑ προκηρύχθηκε Επαναληπτικός Δημόσιος Πλειοδοτικός Διαγωνισμός με κατάθεση κλειστών προσφορών για την εκμίσθωση (μακροχρόνια ενοικίαση) του κτηρίου που βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2, δίπλα στην πλατεία Κλαυθμώνος, στο κέντρο της Αθήνας, με σκοπό τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα.
Πρόκειται για τριώροφο κτήριο ιδιοκτησίας του e-ΕΦΚΑ, αποτελούμενο από υπόγειο 258 τ.μ, ισόγειο 258 τ.μ, Α΄ όροφο 258 τ.μ., Β΄ όροφο 258 τ.μ. και Γ΄ όροφο 120 τ.μ, συνολικής επιφάνειας 1.152 τετραγωνικών μέτρων.
Η διάρκεια της Σύμβασης Εκμίσθωσης με Επενδυτικό Πρόγραμμα θα αρχίζει από την ημερομηνία παράδοσης του Μισθίου από τον e-Ε.Φ.Κ.Α. στο Μισθωτή και θα λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά την πάροδο 30 χρόνων, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 χρόνια μετά από σχετική αμοιβαία βούληση των δύο πλευρών εφόσον έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία τουλάχιστον δύο χρόνια πριν από τη λήξη της.
Οι ενδιαφερόμενοι, προκειμένου να συμμετάσχουν στο Διαγωνισμό για την εκμίσθωση του κτηρίου, καλούνται να υποβάλουν αίτηση και φάκελο δεσμευτικής προσφοράς μέχρι την 19/03/2025, ημέρα Τετάρτη έως την 10:00 π.μ., στα γραφεία του e-Ε.Φ.Κ.Α. επί της οδού Ακαδημίας 22 στην Αθήνα, στο Αυτοτελές Τμήμα Γενικού Πρωτοκόλλου (ισόγειο).
Ο Διαγωνισμός θα διενεργηθεί την 19/03/2025, ημέρα Τετάρτη και ώρα 11:00 π.μ., στα γραφεία του e-Ε.Φ.Κ.Α. επί της οδού Ιπποκράτους 19 στην Αθήνα.
Βασικοί όροι του διαγωνισμού:
– Μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού: 8.000 ευρώ.
– Ανεξάρτητο ποσοστιαίο μίσθωμα επί του κύκλου εργασιών:
25% επί του κύκλου εργασιών από 557.000 έως 834.999 ευρώ
15% επί του κύκλου εργασιών από 835.000 ευρώ.
– Ελάχιστο ποσό επένδυσης: 1.500.000 ευρώ προ Φ.Π.Α. κατ’ ελάχιστον, χωρίς το ποσό αυτό να συμψηφίζεται με κανένα τρόπο με το εκάστοτε καταβαλλόμενο μίσθωμα. Ο χαρακτηρισμός του ποσού αυτού ως ελαχίστου σημαίνει ότι:
1. Σε περίπτωση που το ανάδοχο σχήμα εκτελέσει εργασίες κόστους μεγαλύτερου από το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης δεν δικαιούται ουδεμία αποζημίωση ή μείωση του μηνιαίου μισθώματος ένεκα του λόγου αυτού.
2. Σε περίπτωση που το ανάδοχο σχήμα εκτελέσει εργασίες κόστους μικρότερου από το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης (και υπό την προϋπόθεση ότι θα αποδείξει εγγράφως ότι δεν απαιτείται να καταβληθεί το ποσό αυτό), η διαφορά του ποσού που τελικά θα καταβάλλει σε σχέση με το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης θα καταβληθεί ως επιπλέον μίσθωμα (σε σχέση με το ετήσιο μίσθωμα που θα έχει προκύψει από τον πλειοδοτικό διαγωνισμό) σε 12 μηνιαίες δόσεις το πρώτο έτος μετά το πέρας των εργασιών.
Κατά τα πρώτα δύο χρόνια της εκμίσθωσης, λόγω της υλοποίησης του επενδυτικού προγράμματος, δεν θα καταβάλλεται μηνιαίο μίσθωμα.
Μετά την πάροδο των δύο χρόνων, το Μίσθωμα θα καταβάλλεται ως εξής, ανεξάρτητα από την ολοκλήρωση ή μη του Επενδυτικού Προγράμματος:
– 3ο και 4ο μισθωτικό έτος (1ο και 2ο έτος καταβολής): 50% του μηνιαίου μισθώματος, όπως αυτό θα έχει αναπροσαρμοσθεί.
– 5ο και 6ο μισθωτικό έτος (3ο και 4ο έτος καταβολής): 80% του μηνιαίου μισθώματος, όπως αυτό θα έχει αναπροσαρμοσθεί.
– Από το 7ο μισθωτικό έτος (5ο έτος καταβολής): Το σύνολο του μηνιαίου μισθώματος, όπως αυτό θα έχει αναπροσαρμοσθεί.
Το Μηνιαίο Μίσθωμα θα προσαυξάνεται ετησίως με ποσοστό ίσο με την αύξηση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) του προηγούμενου έτους, όπως δημοσιεύεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή ή όποια άλλη αρχή τυχόν την αντικαταστήσει προσαυξημένη κατά 10% (ΔΤΚ × 1,1), προσθετικά στο μίσθωμα του προηγούμενου έτους.
Σε καμία περίπτωση η προβλεπόμενη ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1%.
Η ως άνω περιγραφόμενη προσαύξηση του Μηνιαίου Μισθώματος δεν θα πραγματοποιηθεί κατά τα πρώτα δύο χρόνια της εκμίσθωσης λόγω της υλοποίησης του επενδυτικού προγράμματος.
