Από τη Γενική Διευθύντρια Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων του Υπουργείου Πολιτισμού αποφασίστηκε η έγκριση της οριστικής μελέτης αποκατάστασης και επανάχρησης των κτηρίων του χαρακτηρισμένου ως μνημείου συγκροτήματος του Μοτέλ «ΞΕΝΙΑ» στο Παλιούρι της Χαλκιδικής, στο πλαίσιο ήδη εγκεκριμένης χωρικής ανάπτυξης σύνθετου τουριστικού καταλύματος, καθώς οι προτεινόμενες επεμβάσεις αποκαθιστούν σε μεγάλο βαθμό την αρχική μορφή των κτηρίων του συγκροτήματος και τον περιβάλλοντα χώρο του, με τους ακόλουθους όρους:
1. Να διευκρινιστούν επί των σχεδίων τα υλικά της δαπεδόστρωσης των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων και σε κάθε περίπτωση να εξεταστεί η δυνατότητα να ανακατασκευαστούν στην αρχική τους μορφή.
2. Να γίνεται εμφανές το αποτύπωμα ξυλοτύπων (στην ορθή διάσταση και κατεύθυνση) σε όλες τις επιφάνειες, οι οποίες ήταν αρχικά από εμφανές μπετόν ανεξαρτήτως του τρόπου επέμβασης.
3. Ο εξωτερικός χρωματισμός των κτηρίων να πραγματοποιηθεί στις αρχικές αποχρώσεις, κατόπιν σχετικής διερεύνησης και να εκτελεστεί βάσει δειγμάτων, σε συνεργασία με την ΥΝΜΤΕΚΜ (Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Κεντρικής Μακεδονίας).
4. Να διατηρηθούν, όπου είναι εφικτό και σε αντίθετη περίπτωση να ανακατασκευαστούν, οι αρχικοί εσωτερικοί τοίχοι πλήρωσης από οπτοπλινθοδομές και τα συστήματα ξηράς δόμησης να περιοριστούν, αποκλειστικά, στις νέες εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
Η επένδυση θα υλοποιηθεί από την «Premium Resort Development Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Εκμετάλλευσης Ακινήτων και Τουριστικών Επιχειρήσεων», του ομίλου Σαββίδη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στο ΦΕΚ 95/Δ/2024, καθορίστηκαν χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Ζώνες Ι και ΙΙ, ως εξής:
Ζώνη Ι: Περιοχή «Τουρισμού – αναψυχής», συνολικής επιφανείας 277.786 τ.μ.
Για την ανάπτυξη του ακινήτου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης 0,15 στο σύνολο της έκτασης της Ζώνης Ι (με συνολική επιφάνεια 277.786 τ.μ.), ο οποίος επιμερίζεται σε ποσοστό 70% για τις τουριστικές χρήσεις και έως 30% για τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
Η μέγιστη δόμηση της ζώνης ανέρχεται σε 41.667,90 τ.μ. και επιμερίζεται σε 29.167,53 τ.μ. για τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και 12.500,37 τ.μ. για τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 50% στο σύνολο της έκτασης της Ζώνης Ι, δηλαδή η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανέρχεται σε 138.893 τ.μ.
Επιλέγεται η χρήση του σύνθετου τουριστικού καταλύματος, με τη δημιουργία 5άστερου ξενοδοχείου, bungalows και τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών, καθώς και άλλων εγκαταστάσεων (φωτοβολταϊκά, βιολογικός καθαρισμός κ.ά.).
Για την απόδοση σε χρήση του διατηρητέου συγκροτήματος του ξενοδοχείου «ΞΕΝΙΑ», επιφανείας περίπου 4.000 τ.μ., επιτρέπεται η επισκευή και η αποκατάσταση, καθώς και η επέκταση του πιο πάνω ξενοδοχείου ή επιμέρους κτηρίων του χωρίς αλλοίωση των στοιχείων εκείνων, ιδίως αρχιτεκτονικών, η ιδιαίτερη σημασία των οποίων, οδήγησε στο χαρακτηρισμό του ως μνημείου.
Ζώνη ΙΙ: Περιοχή «Ήπιας αναψυχής», συνολικής επιφάνειας 37.625 τ.μ., όπου επιτρέπονται, οι δραστηριότητες και λειτουργίες, ήπιας αναψυχής που εξυπηρετούν την πρόσβαση και παραμονή στη θάλασσα και την αναψυχή του κοινού και οι οποίες δεν αλλοιώνουν, τη φυσική μορφολογία της περιοχής.
Επιτρέπεται η δημιουργία, υπαίθριων χώρων στάθμευσης αυτοκίνητων και δικύκλων.
Το resort, μεταξύ άλλων, θα περιλαμβάνει: Το υφιστάμενο συγκρότημα των διατηρητέων κτηρίων του «ΞΕΝΙΑ», δυναμικότητας 144 κλινών, διώροφα κτήρια δωματίων, ένα μονώροφο κτήριο με χρήση εστιατορίου – καφέ – bar, κτήριο – Κέντρο Ευεξίας κ.ά.
Σημαντικές σημειώσεις:
Στις 6 Μαΐου 2014, εταιρεία συμφερόντων του Ιβάν Σαββίδη υπέγραψε συμφωνία αξιοποίησης της έκτασης στο Παλιούρι της Χαλκιδικής με το ΤΑΙΠΕΔ, έναντι ποσού 14.000.000 ευρώ.
Πρόκειται για έκταση 211 στρεμμάτων, με παραλία 1.300 μέτρων περίπου, η οποία περιλαμβάνει:
1. Το κλειστό εδώ και πολλά χρόνια ξενοδοχείο Ξενία, που σχεδίασε ο αείμνηστος αρχιτέκτονας Άρης Κωνσταντινίδης και κατασκευάστηκε από το 1962 έως το 1964, με κεντρικό κτήριο που περιελάμβανε εστιατόριο, μπαρ και τέσσερις διώροφες πτέρυγες δωματίων συνολικής δυναμικότητας 72 δωματίων – 144 κλινών.
2. Το κάµπινγκ Παλιουρίου.
