Αν και υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον και έχουν πραγματοποιηθεί δεκάδες ραντεβού μεταξύ ξένων επενδυτών, Ελλήνων κτηματομεσιτών και τραπεζιτών με αντικείμενο την εξαγορά ξενοδοχείων, οι συμφωνίες δεν «περπατούν» για τέσσερις λόγους:
Οι υψηλές αποδόσεις που επιζητούν οι επενδυτές, το αυξημένο ελληνικό ρίσκο, λόγω της οικονομικής κρίσης, η απουσία «καθαρών» από πλευράς υποχρεώσεων και τίτλων ακινήτων και οι υψηλές ακόμα απαιτήσεις των πωλητών.
Η ελάχιστη απόδοση που επιζητούν οι μεγάλοι ξένοι επενδυτές για να τοποθετηθούν στην ελληνική αγορά ακινήτων διαμορφώνεται, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, στο 15% με 17%, όταν στη Δυτική Ευρώπη στόχος είναι αποδόσεις 5% έως 7% και στην Κεντρική Ευρώπη 9% με 11%.
Το ποσοστό αυτό είναι κατά πέντε ολόκληρες ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από την απόδοση που ζητούσαν στα τέλη του 2014 και αντικατοπτρίζει τα αυξημένο ρίσκο, λόγω της «αστάθειας» της οικονομικής και πολιτικής ζωής του τόπου.
Όμως για να επιτευχθούν τέτοια νούμερα απαιτείται κατ’ αρχάς χαμηλότερο κόστος εξαγοράς, την ίδια ώρα που επιχειρηματίες πωλούν ξενοδοχεία που είναι επιβαρυμένα με δανειακές, ασφαλιστικές, φορολογικές και άλλες υποχρεώσεις, κυρίως προς προμηθευτές, ενώ εμφανίζονται απρόθυμοι να ρίξουν και την τιμή πώλησης.
Δείτε ΕΔΩ ολόκληρο το άρθρο του Ηλία Μπέλλου στο kathimerini.gr
