Μεγάλα 5άστερα ξενοδοχεία σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας, όμως σε τιμές ευκαιρίας αναζητούν και φέτος δεκάδες ξένοι επενδυτές, καθώς εκτιμούν ότι τα ξενοδοχειακά ακίνητα προσφέρουν τις σημαντικότερες υπεραξίες μακροπρόθεσμα, αλλά και μια σταθερή ροή εσόδων.
Οι υψηλές επιδόσεις του τουρισμού, τουλάχιστον σε επίπεδο αφίξεων, τα τελευταία χρόνια, σε συνδυασμό με την προσδοκία των χαμηλών αποτιμήσεων, ωθούν όλο και περισσότερα ξένα funds στην αναζήτηση ευκαιριών στην ελληνική αγορά. Ωστόσο, όπως τονίζουν παράγοντες του κλάδου, η κατακερματισμένη δομή του τουριστικού κλάδου, το μικρό μέγεθος των ξενοδοχειακών μονάδων μαζί με τη μέτρια σχετική ανταγωνιστικότητα και τα περιορισμένα οικονομικά μεγέθη δεν διευκολύνουν τις συναλλαγές μεγάλης κλίμακας, με αποτέλεσμα να είναι αρκετά χαμηλός ο αριθμός των συναλλαγών που εντέλει πραγματοποιείται.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην τρέχουσα περίοδο υπάρχουν τουλάχιστον 225 ξενοδοχεία σε προσφορά με ζητούμενες τιμές σημαντικά υψηλότερες της εκτιμώμενης αξίας τους. Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι δεν αναμένεται «έκρηξη» αγοραπωλησιών τους επόμενους μήνες.
Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Algean Property, εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων που διαθέτει και διεθνή παρουσία, ανέφερε ότι τα πολυτελή ξενοδοχειακά ακίνητα είναι ο πλέον ελκυστικός κλάδος για τους ξένους επενδυτές, αλλά και τις διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες. Όμως η Algean Property διαπιστώνει μειωμένο αριθμό συναλλαγών, δυσανάλογο του ενδιαφέροντος που εκφράζεται, γεγονός που αποδίδει στην αναντιστοιχία μεταξύ των τιμών που ζητούν οι πωλητές και εκείνων που είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν οι αγοραστές.
«Η πλειονότητα των ιδιοκτητών ξενοδοχείων είναι εύπορες ελληνικές οικογένειες και όχι τυπικοί επενδυτές ξενοδοχείων, με αποτέλεσμα να περιπλέκεται η διαδικασία της αγοραπωλησίας», τονίζει χαρακτηριστικά η Algean.
Αρνητικό ρόλο στην αύξηση των συναλλαγών διαδραματίζουν επίσης το ασταθές φορολογικό καθεστώς, η αύξηση του ΦΠΑ σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, η έλλειψη χρηματοδότησης και οι καθυστερήσεις που καταγράφονται στις σχεδιαζόμενες αναπτύξεις τουριστικών θερέτρων, λόγω της γραφειοκρατίας και της δυσκολίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.
Δείτε ΕΔΩ ολόκληρο το άρθρο του Νίκου Ρουσάνογλου στο kathimerini.gr
