Έσοδα συνολικού ύψους 8 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση χάνονται στην Ελλάδα λόγω των στρεβλώσεων που υπάρχουν στην ελληνική κτηματαγορά, επηρεάζοντας κατά κύριο λόγο τον κλάδο του τουρισμού, επισημαίνει μελέτη της Εθνικής Τράπεζας.
Η Ελλάδα βρίσκεται σε μια πλεονεκτική γεωγραφική θέση και έχει μοναδικά φυσικά χαρακτηριστικά που καθιστούν τη γη της εξαιρετικά πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο σε σχέση με άλλες χώρες.
– Χαρακτηριστικά φυσικού περιβάλλοντος: Η Ελλάδα καλύπτει το 1/3 της μεσογειακής ακτογραμμής, έχει σχεδόν 400 παραλίες με γαλάζια σημαία (30 ανά 10.000 τ. χλμ. έκτασης έναντι εννέα κατά μέσο όρο για τις ευρωπαϊκές χώρες) και μέση ημερήσια ηλιοφάνεια σχεδόν 8 ώρες (έναντι 5,5 ωρών κατά μέσο όρο στην Ευρώπη).
– Χαρακτηριστικά πολιτιστικού ενδιαφέροντος: H Ελλάδα έχει μοναδικά πολιτιστικά μνημεία (18 μνημεία παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς της UNESCO), φιλοξενεί διεθνείς εκθέσεις και συνέδρια (περίπου 130 ετησίως) και έχει ικανοποιητικές αθλητικές εγκαταστάσεις (έξι θέσεις αθλητικών σταδίων ανά τ.χλμ. έκτασης έναντι επτά κατά μέσο όρο στις μεσογειακές χώρες και 11 κατά μέσο όρο στις ευρωπαϊκές χώρες).
Βάσει αυτών των δεδομένων, ο Δείκτης Ελκυστικότητας Γης για την Ελλάδα είναι σχεδόν 2,5 φορές υψηλότερος από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο – επιβεβαιώνοντας την ένταση του συγκριτικού πλεονεκτήματος της ελληνικής γης.
Τα φυσικά αυτά συγκριτικά πλεονεκτήματα θα μπορούσαν να καταστήσουν την Ελλάδα πόλο έλξης επενδυτικών κεφαλαίων για την αγορά γης και την κατασκευή υποδομών (κυρίως τουριστικής φύσης).
Ωστόσο το δαιδαλώδες ρυθμιστικό πλαίσιο αξιοποίησης της γης αποτελεί σημαντικό εμπόδιο για την επενδυτική δραστηριότητα.
Η πλειοψηφία των αναλύσεων για τον τουρισμό ακολουθεί θεωρήσεις από την πλευρά της ζήτησης. Η μελέτη της Εθνικής Τράπεζας επιχειρεί να προσεγγίσει την τουριστική δραστηριότητα στην Ελλάδα από την πλευρά της προσφοράς. Στόχος ήταν να εκτιμηθεί ο τρόπος που τα μοναδικά φυσικά χαρακτηριστικά της χώρας μας αλληλεπιδρούν με τις προαναφερθείσες διαρθρωτικές αδυναμίες με αποτέλεσμα τελικά να αποφέρουν στην Ελλάδα τουριστικά έσοδα της τάξης των 16 δισ. ετησίως (τουριστικές επενδύσεις και τουριστικές εισπράξεις).
Μεταρρυθμίσεις στη διαχείριση γης μπορούν να αυξήσουν τα τουριστικά έσοδα κατά 8,1 δισ. ετησίως
Αν οι στρεβλώσεις όσον αφορά τη διαχείριση γης διορθωθούν, ποιο θα είναι το όφελος για την ελληνική οικονομία; Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της μελέτης, οι μεταρρυθμίσεις στην ελληνική αγορά γης ώστε να προσεγγίσει τα ευρωπαϊκά επίπεδα θα οδηγούσαν σε επιπλέον ετήσια τουριστικά έσοδα της τάξης των 8,1 δισ. ετησίως (6,3 δισ. σε επιπλέον τουριστικές εισπράξεις και 1,8 δισ. σε επιπλέον τουριστικές επενδύσεις).
Συγκεκριμένα:
– Αν το καθεστώς προστασίας ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων προσέγγιζε τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, οι τουριστικές επενδύσεις στην Ελλάδα θα έφθαναν τα 7,3 δισ. ετησίως (από περίπου 6 δισ. τώρα). Αν παράλληλα αμβλύνονταν και άλλες στρεβλώσεις του επιχειρηματικού περιβάλλοντος (όπως οι κανονισμοί για άμεσες ξένες επενδύσεις), οι τουριστικές επενδύσεις θα μπορούσαν να προσεγγίσουν τα 7,8 δισ. ετησίως.
– Οι περισσότερες και καλύτερης ποιότητας τουριστικές υποδομές θα απέφεραν τουριστικές εισπράξεις της τάξης των 16,3 δισ. ευρώ ετησίως (από περίπου 10 δισ. τώρα).
Πηγή: www.tovima.gr
Φωτογραφία: Η παραλία Μπέλλα Βράκα στα Σύβοτα (www.facebook.com/pages/Sivota-Diamond-Spa-Resort-Official)
