Η μελέτη του Ιδρύματος Οικονομικών & Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ), είχε ως αντικείμενο την αποτίμηση των επιδράσεων που θα έχει η αξιοποίηση της περιοχής του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού στην ελληνική οικονομία, με βάση τους όρους που προβλέπει η μακροχρόνια ενοικίαση (99 χρόνια) της έκτασης 6.205 στρεμμάτων στην κοινοπραξία που συμμετέχουν η Lamda Development του ομίλου Λάτση, η κινεζική Fosun και η Eagle Hills με έδρα το Άμπου Ντάμπι.
Στη μελέτη εξετάζονται οι οικονομικές επιδράσεις από την ανάπλαση της έκτασης, τόσο στην ευρύτερη περιοχή (έσοδα λειτουργίας, φορολογικά έσοδα, απασχόληση), όσο και στο σύνολο της ελληνικής οικονομίας (ΑΕΠ, απασχόληση, δημόσιο χρέος κ.ά.).
Η εκμετάλλευση των υποδομών που θα κατασκευαστούν στην έκταση, θα δημιουργήσουν έσοδα που υπολογίζονται σε 1,4 δισ. ευρώ ετησίως, ενώ τα φορολογικά έσοδα από την κατασκευαστική δραστηριότητα και τη λειτουργία των επιμέρους επιχειρηματικών δραστηριοτήτων αναμένεται να πλησιάσουν κατά μέσο όρο τα 563 εκατ. ευρώ ετησίως.
Λαμβάνοντας υπόψη τις ευρύτερες μακροοικονομικές αλληλεπιδράσεις, εκτιμάται ότι η επίδραση της ανάπλασης στην απασχόληση μέχρι την ολοκλήρωση των έργων, στο σύνολο της ελληνικής οικονομίας θα ξεπεράσει τις 90.000 πρόσθετες θέσεις εργασίας, από τις οποίες 75.000 προέρχονται από την επίδραση των παραγόντων ζήτησης και 15.000 από την επίδραση των παραγόντων προσφοράς.
Η μεγάλη επένδυση θα προσφέρει πόρους στο ελληνικό Δημόσιο, οι οποίοι μπορεί να αξιοποιηθούν για την άμεση μείωση του δημοσίου χρέους (αγορά χρέους). Έτσι αποφεύγεται η εφαρμογή ισοδύναμης περιοριστικής δημοσιονομικής πολιτικής μείωσης του χρέους που αναγκαστικά θα έχει υφεσιακές επιπτώσεις στην οικονομία.
Το σχέδιο αξιοποίησης περιλαμβάνει (μεταξύ πολλών άλλων) την κατασκευή επτά ξενοδοχείων τα οποία θα λειτουργούν σε δωδεκάμηνη βάση και θα ανήκουν στις κατηγορίες 4 και 5 αστέρων. Από αυτά τέσσερα θα έχουν δυναμικότητα κοντά στο μέσο όρο για ξενοδοχεία 4 αστέρων στο νομό Αττικής (199 δωμάτια), καθώς η δυναμικότητά τους θα κυμαίνεται από 180 έως 260 δωμάτια. Δύο ξενοδοχεία θα έχουν δυναμικότητα 600 δωματίων, τριπλάσια σχεδόν της δυναμικότητας των ξενοδοχείων της Αττικής στην κατηγορία των 4 αστέρων. Τέλος, προβλέπεται και η δημιουργία ενός μεγάλου ξενοδοχειακού συγκροτήματος 1.000 δωματίων με εγκαταστάσεις καζίνο 15.000 τ.μ. (casino hotel).
Στο πλαίσιο της τουριστικής αξιοποίησης της έκτασης στο Ελληνικό προβλέπεται επίσης η δημιουργία ενός σύγχρονου συνεδριακού κέντρου 21.000 τ.μ. με δυνατότητα φιλοξενίας άνω των 7.000 συνέδρων.
H συνολική επένδυση για την κατασκευή των ξενοδοχειακών μονάδων και του συνεδριακού κέντρου εκτιμάται στα 644 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, στην έκταση υπολογίζεται ότι θα λειτουργήσουν συνολικά 31 εστιατόρια, 166 χώροι εστίασης με προσφορά πρόχειρου γεύματος και 207 καφετέριες.
Η περιοχή του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού λόγω του μεγέθους της έκτασης, του μήκους του παραλιακού μετώπου, αλλά και της εγγύτητάς της στο μητροπολιτικό κέντρο των Αθηνών, αποτελεί ένα σπάνιο περιουσιακό στοιχείο σε εθνικό, αλλά και διεθνές επίπεδο.
Η ανάπτυξη εγκαταστάσεων, όπως σύγχρονο συνεδριακό κέντρο, υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης, καζίνο και μαρίνα, έχει τη δυνατότητα να αξιοποιήσει μέρος του σημαντικού ανεκμετάλλευτου δυναμικού της Αθήνας ως προορισμού για εναλλακτικές μορφές τουρισμού (συνεδριακός, ιατρικός, city break).
Σύμφωνα με τη μελέτη του ΙΟΒΕ, η αξιοποίηση της περιοχής μπορεί να συνδράμει με καταλυτικό τρόπο στην ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας, στέλνοντας ένα ισχυρό σήμα ότι η Ελλάδα είναι ένας ασφαλής και ελκυστικός επενδυτικός προορισμός. Η ανάπλαση της περιοχής και η δημιουργία ποικίλων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων αναμένεται να έχουν πολλαπλές θετικές επιδράσεις στην εγχώρια οικονομία και κοινωνία. Πέραν όμως των ευεργετικών οικονομικών επιδράσεων, το έργο θα έχει μια ιδιαίτερα σημαντική συμβολή στη γενικότερη πολιτιστική και περιβαλλοντική αναβάθμιση της Αττικής.
Το ΙΟΒΕ είναι ιδιωτικός, μη κερδοσκοπικός, κοινωφελής, ερευνητικός οργανισμός, που ιδρύθηκε το 1975 με σκοπό να προωθεί την επιστημονική έρευνα για τα τρέχοντα και αναδυόμενα προβλήματα της ελληνικής οικονομίας, να παρέχει αντικειμενική πληροφόρηση και να διατυπώνει προτάσεις, οι οποίες είναι χρήσιμες στη διαμόρφωση πολιτικής.
