Ο e-ΕΦΚΑ προκήρυξε Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό με κατάθεση κλειστών προσφορών με αντικείμενο την ανάδειξη Αναδόχου για την εκμίσθωση κτηρίου που βρίσκεται στην οδό Βουλής 6, στο κέντρο της Αθήνας, με σκοπό τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο.
Το κτήριο της οδού Βουλής βρίσκεται σε απόσταση λίγων μέτρων από το κτήριο της Παλιάς Βουλής (Σταδίου 13) και το 5άστερο ξενοδοχείο Milos (Κολοκοτρώνη 3 – 5 και Βουλής), αλλά και πολύ κοντά στην πλατεία Συντάγματος.
Οι εργασίες ανακαίνισης θα εκτελεστούν από τον Ανάδοχο με δικές του δαπάνες και θα είναι ύψους 3.500.000 ευρώ με ΦΠΑ, κατ΄ ελάχιστον, χωρίς το ποσό αυτό να συμψηφίζεται με κανένα τρόπο με το εκάστοτε καταβαλλόμενο μίσθωμα.
Σε περίπτωση που το ανάδοχο σχήμα εκτελέσει εργασίες κόστους μεγαλύτερου από το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης δεν δικαιούται ουδεμία αποζημίωση ή μείωση του μηνιαίου μισθώματος ένεκα του λόγου αυτού.
Σε περίπτωση που το ανάδοχο σχήμα εκτελέσει εργασίες κόστους μικρότερου από το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης (και υπό την προϋπόθεση ότι θα αποδείξει εγγράφως ότι δεν απαιτείται να καταβληθεί το ποσό αυτό), η διαφορά του ποσού που τελικά θα καταβάλλει σε σχέση με το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης θα καταβληθεί ως επιπλέον μίσθωμα (σε σχέση με το μηνιαίο μίσθωμα που θα έχει προκύψει από τον πλειοδοτικό διαγωνισμό) σε 12 μηνιαίες δόσεις το πρώτο έτος μετά το πέρας των εργασιών.
Το Μίσθιο, το οποίο αποτελείται από συγκρότημα δύο διατηρητέων κτηρίων (Κτήριο Α και Κτήριο Β) εντός του «εμπορικού τριγώνου» στο κέντρο της Αθήνας, περιοχή Συντάγματος – Παλαιάς Βουλής επί της οδού Βουλής 6, θα χρησιμοποιηθεί από το Μισθωτή ως ξενοδοχείο ή μη κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα.
Το ένα κτήριο έχει πρόσοψη στην οδό Βουλής, ενώ το άλλο έχει ανεγερθεί στο πίσω μέρος του οικοπέδου και επικοινωνεί με την οδό Λέκκα μέσω κοινόχρηστης στοάς.
Τα δύο κτήρια επικοινωνούν μέσω αίθριου.
Το Κτήριο Α είναι συνολικής επιφάνειας 845 τ.μ. και το Κτήριο Β είναι συνολικής επιφάνειας 1.038 τ.μ.
Στο κτήριο Β καθώς και σε τμήμα του εσωτερικού ακάλυπτου χώρου λειτουργούσε χαρτοποιία – χαρτοβιομηχανία (Αίγιον Α.Ε.) και τυπογραφείο (Ιωαν. Οικονόμου και Παν. Παληβογιάννη) από τις αρχές του 19ου αιώνα.
Μετά την αποχώρηση των τελευταίων μισθωτών, παρέμειναν εντός του ακινήτου μηχανήματα που χρησιμοποιούσε η επιχείρηση του τυπογραφείου.
Δεδομένου ότι ο ακίνητος εξοπλισμός και τα κινητά αντικείμενα του τυπογραφείου, είναι προγενέστερα των τελευταίων εκατό ετών και παρουσιάζουν ενδιαφέρον ως βιομηχανικά ιστορικά αντικείμενα, τεκμήρια της εποχής λειτουργίας τους, με βάση το ν.4858/2021 (νομοθεσία για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς, ΦΕΚΑ΄/220), ο Μισθωτής πρέπει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την προστασία και αξιοποίησή τους υπό τις οδηγίες και κατευθύνσεις της αρμόδιας Υπηρεσίας Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής, Ανατολικής Στερεάς Ελλάδας και Κυκλάδων του Υπουργείου Πολιτισμού.
Η διάρκεια της Σύμβασης Εκμίσθωσης θα αρχίζει από την ημερομηνία παράδοσης του Μισθίου από τον e-ΕΦΚΑ στο Μισθωτή με την υπογραφή Πρωτοκόλλου Παράδοσης – Παραλαβής και θα λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά την πάροδο 30 χρόνων με δικαίωμα παράτασης κατά 10 χρόνια μετά από σχετική αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών, εφόσον έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία τουλάχιστον δύο χρόνια πριν από τη λήξη της.
Το οικονομικό αντάλλαγμα, το οποίο θα καταβάλλει ο Μισθωτής στον e-ΕΦΚΑ για το σύνολο του ακινήτου θα αποτελεί αντικείμενο της Δεσμευτικής Οικονομικής Προσφοράς και θα περιλαμβάνει το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα για το κτήριο επί της οδού Βουλής 6, καθώς και το ποσοστό επί του κύκλου εργασιών, πλέον των πάσης φύσεως εσόδων εκμετάλλευσης του.
Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού, ορίζεται στο ποσό των 10.700 ευρώ.
Το Μηνιαίο Μίσθωμα θα προσαυξάνεται ετησίως με ποσοστό ίσο με την αύξηση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) του προηγούμενου έτους, όπως δημοσιεύεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή ή όποια άλλη αρχή τυχόν την αντικαταστήσει προσαυξημένη κατά 10% (ΔΤΚ × 1,1), προσθετικά στο μίσθωμα του προηγούμενου έτους.
Σε καμία περίπτωση η προβλεπόμενη ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,5%.
Η ως άνω περιγραφόμενη προσαύξηση του Μηνιαίου Μισθώματος δεν θα πραγματοποιηθεί κατά τα πρώτα δύο χρόνια της εκμίσθωσης λόγω της υλοποίησης του επενδυτικού προγράμματος.
Κατά τα πρώτα δύο χρόνια της μίσθωσης, δεν θα καταβάλλεται το μηνιαίο μίσθωμα λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος.
Από την έναρξη του τρίτου μισθωτικού έτους και εφεξής και για όλη τη διάρκεια της εκμίσθωσης, θα καταβάλλεται αναπροσαρμοσμένο το μηνιαίο μίσθωμα ανεξάρτητα από την ολοκλήρωση ή μη του Επενδυτικού Προγράμματος ως εξής:
3ο μισθωτικό έτος (1ο έτος καταβολής): 25% του μηνιαίου μισθώματος, όπως αυτό θα έχει αναπροσαρμοσθεί
4ο μισθωτικό έτος (2ο έτος καταβολής): 50% του μηνιαίου μισθώματος, όπως αυτό θα έχει αναπροσαρμοσθεί,
5ο και 6ο μισθωτικό έτος (3ο και 4ο έτος καταβολής): 70% του μηνιαίου μισθώματος, όπως αυτό θα έχει αναπροσαρμοσθεί,
Από το 7ο μισθωτικό έτος (5ο έτος καταβολής): Το σύνολο του μηνιαίου μισθώματος, όπως αυτό θα έχει αναπροσαρμοσθεί.
Ο Διαγωνισμός θα διενεργηθεί την 21η Μαΐου 2025, ημέρα Τετάρτη και ώρα 11:00 π.μ. στα γραφεία του e-ΕΦΚΑ επί της οδού Ιπποκράτους 19 στην Αθήνα.
