Η Αθήνα μια από τις καλύτερες αγορές για την Airbnb

Αν και από την 1^η Φεβρουαρίου έχουν τυπικά τεθεί σε εφαρμογή οι κανόνες που διέπουν τις μισθώσεις κατοικιών τύπου Airbnb, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανά την Ελλάδα ακόμη αναμένουν το σχετικό μητρώο ώστε να εγγράψουν τα ακίνητά τους για βραχυχρόνια μίσθωση από τους τουρίστες.

Η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, το οποίο, κατά τις πληροφορίες, θα είναι έτοιμο μέσα στο μήνα, είναι μία μόνο από τις πολλές εκκρεμότητες που μένουν προς διευθέτηση από το υπουργείο Οικονομικών.

Αυτό το μητρώο (πλατφόρμα) θα δίνει τη δυνατότητα με τον αύξοντα αριθμό που θα έχει κάθε φυσικό πρόσωπο, να διασταυρώνονται τα στοιχεία των μισθώσεων και των εισοδημάτων που αντλούνται από αυτές.

Υπενθυμίζεται ότι η διάταξη που ψήφισε η Βουλή το Δεκέμβριο του 2016 προβλέπει την επιβολή φόρου αστικών μισθώσεων (15%) στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, τύπου Airbnb, σε ιδιώτες που νοικιάζουν έως και δύο ακίνητα για 60 μέρες σε μη τουριστικές περιοχές και για 90 μέρες στα αστικά κέντρα και τα πιο τουριστικά νησιά.

Όμως ο περιορισμός των ημερών (90 μέρες για την Αθήνα και τα τουριστικά νησιά και 60 μέρες για μη τουριστικές περιοχές), θα οδηγήσει μεγάλο μέρος ιδιοκτητών στη «μαύρη αγορά» των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Μία ανησυχία που εκφράζουν όχι μόνο οι φορείς των ιδιοκτητών ακινήτων για τουριστικές βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, αλλά συμμερίζονται και αρκετοί ξενοδόχοι.

Στη φορολογική διοίκηση είχαν έγκαιρα επισημάνει στο υπουργείο Τουρισμού ότι η προωθούμενη διάταξη αποσκοπούσε μάλλον στην εξάλειψη ενός συγκριτικού μειονεκτήματος των ξενοδοχείων, που φορολογούνται κανονικά και καταβάλλουν κρατήσεις και για ασφαλιστικές εισφορές, παρά στη σύλληψη φορολογικής ύλης που διαφεύγει.

Την ίδια στιγμή, η Αθήνα, σύμφωνα με έρευνα που διενήργησε η βρετανική εταιρεία μεσιτικών υπηρεσιών Nested, με σκοπό να συγκρίνει το χρόνο μέσα στον οποίο αποδίδει μια επένδυση σε ένα ακίνητο με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση έναντι της παραδοσιακής ενοικίασης, είναι μια από τις καλύτερες αγορές για την Airbnb, καθώς προσφέρει τη γρηγορότερη απόδοση πανευρωπαϊκά σε έναν αγοραστή – επενδυτή που θα αποφασίσει να αγοράσει ένα ακίνητο γι’ αυτό το σκοπό.

Η Nested έλαβε υπόψη ακίνητα τριών υπνοδωματίων σε 75 πόλεις σε όλο τον κόσμο και το βασικό συμπέρασμα, ειδικά για τις «αρρύθμιστες» αγορές, όπως ήταν μέχρι πρότινος και η ελληνική, είναι ότι η απόσβεση της επένδυσης γίνεται πολύ πιο γρήγορα για έναν επενδυτή που αγοράζει ένα σπίτι με σκοπό τη μίσθωσή του μέσω Airbnb παρά γι’ αυτόν που θα προτιμήσει το δρόμο της κλασικής μίσθωσης.

Ειδικά για την Αθήνα, η οποία προσφέρει την ταχύτερη απόσβεση πανευρωπαϊκά, ως αρρύθμιστη αγορά χωρίς κανόνες (φορολογικούς κ.ά.), ο ελάχιστος χρόνος μέσα στον οποίο πραγματοποιείται η απόσβεση, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι δαπάνες ανακαίνισης ή επίπλωσης της κατοικίας ώστε να εξασφαλίσει ο ιδιοκτήτης καλύτερη εικόνα και άρα μεγαλύτερο έσοδο από τη μίσθωση και βέβαια εφόσον ο ιδιοκτήτης «κυνηγήσει» τη δουλειά του, φροντίζοντας να έχει έναν επισκέπτη στο ακίνητό του τις περισσότερες ημέρες του μήνα, είναι μόλις 42 μήνες! Αντίθετα, αν κάποιος αγοράσει ένα ακίνητο τριών δωματίων στην Αθήνα με σκοπό την κλασική μίσθωση, ο χρόνος απόσβεσης αυξάνεται στους 386 μήνες, με ένα ενοίκιο 503 ευρώ το μήνα.